在全国房价下降预期较强的背景下，5月北京房价走势呈现分化，新房与二手房价格同比去年仍在上升，但环比来看，二手房价格指数跌幅全国很大，新房价格环比仍在上升。（更多*财经新闻，请加微信号cbn-yicai）

*统计局6月18日上午公布的5月70个大中城市住宅销售价格报告显示，今年5月，一线城市房价出现明显下调，其中，北京二手房价格指数跌幅全国*一，环比下调0.9％。

在位于北京东四环与东五环之间的青年路，国美*一城一向是二手房集中成交的小区，2012年下半年，该小区户型较好的房源价格不到3万元/平方米，2013年11月西安治疗癫痫哪家医院好点前后，该小区不少房源成交价格一举越过4万元/平方米。该片区中介人士李飞告诉《*一财经日报》记者，今年5月底，国美*一城90余平方米的全南两居室，成交价格在350元左右，折算单价不到3.3万元/平方米。

据中原地产首席分析师张大伟观察，北京仅在2011年12月市场很惨淡的情况下，二手房价格指数出现过环比0.8％的下调，今年5月跌幅再次创记录。吉林母猪疯哪里好他给出的数据称，今年5月，北京二手房成交仅7272套，环比4月下调5％，成交价格也延续了前4月调整迹象，加速下调至3.02万元/平方米，环比4月的3.1万元/平方米再度下调了2.6％，年内累计下调幅度已经超过6％，部分郊区二手房价格调整幅度已超10％。

“挂牌房源85％都出现了价格下调，房主心里预期价格已经出现明显下调，但购房者则观望情绪继续加强，市场已经从之前的恐慌性入市转变为恐慌性观望。”关于北京二手房出现加速下调的原因，张大伟分析认为，较高的税费与信贷难度是主要原因，购房者已经全面观望，从本月成交情况看，二手房价格还在下调。他预计，若信贷紧张局面不出现突然大幅度扭转，北京二手房价格将还有15％左右的调整空间。

值得注意的是，同比2013年，今年5月北京二手房价格指数仍有7.4％的上升。

在二手房价格环比下滑的同时，北京新建商品房仍在上涨。*统计局很新数据显示，癫痫病人的护理北京5月新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.2％，同比上涨9.7％。与此同时，5月，北、上、广、深四个城市的新建商品住宅价格同比涨幅缩减，与4月相比，北京涨幅收窄1.5个百分点。

亚豪机构副总经理高姗分析，北京今年自住型商品房正在加速倒逼整体商品住宅格局调整，供需格局正加速转化，因此当前房企在一线城市所面临的政策、销售与资金环境均变数较大，令房企出货欲望持续走强，加速促使市场进入“以价换量”通道。她认为，5月，北京新房价格环比上涨0.2个百分点，主要是成交的结构性原因所致，5月北京有多个单价在5、6万元的中高端项目入市，对北京商品住宅市场的整体均价形成向上拉升，但从单盘的价格走势来看，刚宁夏哪家医院癫痫效果好需盘普遍价格企稳甚至有所下降，而改善盘及高端项目的价格也相对稳定。

“房地产市场的价格下滑趋势已经形成，如果政府仍然保持目前严格的调控措施，预计下半年北京房地产市场价格还将继续下探。”高姗说道。