*统计局18日公布很新数据显示，7月份，一、二、三线城市房价涨幅均呈现放缓之势，显示因城施策的房地产调控政策持续见效，全国楼市进一步降温。

分城市来看，很近一年来，房价上涨城市板块轮动明显。从去年四季度以来，随着一、二线楼市调控政策收紧，三、四线城市逐步成为房价上涨的领头羊。这一特点在今年以来体现得更为明显，7月份，新房价格环比涨幅很大的城市是北海、南宁、金华、韶关、蚌埠、桂林等三线城市。

整体趋势：房地产市场逐步降温

上证报记者梳理全国70个大中城市房价很近一年数据发现，自去年四季度以来，房地产市场持续降温，尤其是一、二线城市房价涨幅回落明显。

*统计局昨日公布数据显示，7月份，一线城市新房和二手房价格同比涨幅均连续10个月回落，二线城市新房价格同比涨幅连续8个月回落；环比来看，一线城市房价趋于稳定，二、三线城市涨幅有明显回落。

易居研究院智癫痫病人不能吃什么库中心研究总监严跃进在接受上证报记者采访时表示，随着房价环比增幅的持续收窄或停止扩大态势，同比增幅也继续下行，基本上延续了过去几个月的趋势。

一线城市房价的降温对市场来说或是一个强有力的信号。

据统计局数据，7月份，深圳新房价格同比增幅仅为0.5%，在70个城市中排名末位，环比则转为负增长。北京、上海二手房价格环比也是负增长。

交行金融研究中心高级研究员夏丹表示，五限政策从严的影响持续发酵，分城施策调控下，一线城市房价同比增速（癫痫药物有哪些8.85%）自多年来首次低于二线（9.42%）和三线（9.3%）城市。按揭收紧对全国范围内交易的抑制更为突出，其增速由去年同期的54.6%大幅下滑至4.1%。

热点转移：三、四线城市排名上升

通过梳理很近一年70个大中城市新房价格环比领涨的城市，上证报记者发现，随着一、二线楼市调控政癫痫病医院哪家很好策收紧，三、四线城市逐步成为房价上涨的领头羊。

从去年8月份开始，无锡、三亚、扬州、韶关、九江等三线城市频繁出现在70个大中城市新房价格环比涨幅前三名行列。从今年4月份开始，每月跻身房价涨幅前三位的则全部为三、四线城市。

这一趋势在7月份表现得更为明显。昨日统计局公布数据显示，7月份，新房价格环比涨幅很快的城市是北海、南宁、金华、韶关、蚌埠、桂林等三线城市，其涨幅都在1%以上。不过，这一涨幅与今年3至6月的2%左右相比已有放缓。

中原地产分析师张大伟认为，在一、二线城市调控后，三、四线城市去库存明显加速。从三、四线城市房地产价格走势看，8月涨幅可能会继续维持7月状态，但进入9月后，在目前库存减少的情况下，价格走势有加快的可能性。

此外，值得注意的是，近期房企在三、四线城市，特别是部分热点三线城市拿地力度加大。

夏丹说，7月份保利等房企巨头拿地规模均超过了400万平方米，购置金额均超过200亿元。这些房企的拿地布局多以一、二线城市以及苏州、佛山、镇江、沧州等强三线或卫星三线为主。

政策走向：逐步构建长效机制

随着热点城市相继步入以限购、限贷、限价、限售、限商为核心的五限时代，房价过快上涨势杭州专业癫痫医院头得到遏制。与此同时，*部委及各地政府近期相继出台发展住房租赁市场的政策，完善购租并举的住房制度，房地产市场长效机制轮廓日渐明朗。

7月中下旬，住建部等九部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，并选取了12个城市作为首批试点。其中，试点名单以内的广州、郑州、杭州等，试点名单以外的上海、无锡、扬州、济南、北京等近期都已出台相关政策。

夏丹在接受上证报记者采访时表示：这项长效机制的目的在于填补住房市场供给体系的空缺，更多地方有望加入这场针对住房市场供给侧的重要变革之中。

*统计局公布１８日公布的２０１７年７月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况显示，以北上深为代表的热点城市楼市继续降温，三、四线城市房价开始领涨全国。在房地产信贷持续收紧的环境下，全国楼市销量正呈现整体回落态势。

据*统计局测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续１０个月回落，７月份比６月份分别回落１．７和２．０个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续８个月回落，７月份比６月份回落０．８个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续６个月回落，７月份比６月份回落０．５个百分点。中原地产首席分析师张大伟认为，整体来看，全国房价涨幅放缓趋势已经明确。

原标题：房地产调控政策发挥作用 70城房价环比涨幅持续降温责任编辑：黄敬伟