京东众筹房源货值逾20亿元 让利背后远洋地产买单

■本报记者 李 冰

虽然11月11日购物节并非京东的主场，但京东却利用众筹将光棍节概念玩到了有限。根据《证券日报》记者获得的数据显示，截至11月28日，远洋地产与京东金融合作项目，众筹房源货值超过20亿元。

11月11日，远洋地产拿出上万套房源与京东联手推出众筹项目。数江苏比较好的癫痫病专业医院据显示，11月11日当天众筹总额超过1220万元，刷新了实物众筹纪录。尝到甜头后，11月14日上午10点，双方打造的癫痫护理费用大概多少房产众筹项目第二波上线，覆盖了北京、上海、杭州等全国9大城市。

京东金融相关负责人接受《证券日报》记者采访时表示，互联网金融将会改变房地产市场的商业模式。未来，京东会做一些其他形式的创新，也会联合其他公司做更多的优惠项目。

走另一条众筹路

当前众筹炒房模式各不相同，门槛从11元、800元、1000元直至50000元不等，而房价低价的折扣以及核算亦各异。各众筹项目的收益亦相差较大，无论是投资人中途退出采用股权转让或靠竞拍获得溢价，还是通过抽奖获得购房机会，都各有不同的回报率。

但京东房产众筹走了一条与其他网站不同的路。根据记者了解，京东房地产众筹有三种模式。

*一种是投资人在京东众筹网页点击支持，支付11元获得远洋地产部分项目的抽奖资格，随后京东公示幸运者，其他未中奖金者资金返还。第二种则是集资筹首付，每位用户支持的11元众筹款则赠给这位幸运者用以支付首付款，首付款不足的部分由京东补齐。若项目失败(未达到每个项目的很低限额，或中奖者未在认领期内办理确认购房手续)，30日内，将退还参与众筹用户的11元。第三种方式是远洋地产给予京东的专项优惠资格。参与众筹的投资者点击支持有关项目，在支付5000元后，取得专享优惠资格。

据京东商城显示，11月14日至11月29日，可点击支持远洋地产的有关项目，支付5000元，取得专享优惠资格，11月14日至12月5日去现场看新房，如果满意则签订合同。项目结束30日后无论是否购房，所支持的5000元众筹款都将退还。远洋地产旗下12个城市的所有楼盘，将向京东众筹用户推出万套优质房源以及近3000套京东专属房源。据悉，远洋地产某些项目会给予一次性9.8折优惠；参与众筹额外享受9.5折(相当于额外优惠40万元-60万元)。

京东的房产众筹就是纯众筹模式，目前不会考虑其他网站的理财产品或是其他模式。京东金融相关负责人对记者称。

让利背后买单者是远洋地产

而据记者了解，此次远洋地产与京东金融的众筹模式将以京东金融主导，并且京东金融也不会向远洋地产收取任何费用，而其他品类的众筹产品通常要收取3%的手续费。

此外，远洋地产与京东金融在11月11日的众筹项目，不是针对具体房地产项目，而是针对产品发起，对于参与此次众筹项目的客户，如果届时众筹失败，也会如数返还众筹的金额，期间不会发生任何费用。

如此看来，对于京东金融11月11日打出的房产众筹牌颇有些疑问，大手笔让利的背后谁来买单？

中投顾问高级研究员郑宇洁在接受本报记者采访时表示：这点确实存在疑问，不过关键点在其他众筹产品一样，均面临相关法律不完善，监管不严，其中潜在较大的投资风险。

对此京东金融知情人士对本报记者吐露：很后买单者是远洋地产。而大量用户集中管理的资金则是陆续返还给客户，从中不会产生额外收益。

除此之外，坊间也有参与者质疑称，远洋地北京癫痫医院哪家很好产此次销售的可能是各方面条件较差的房产，京东金融相关负责人对记者解释称，合作的项目，都是好早期继发性癫痫如何用药楼盘，不存在以上问题。

有分析师认为，相比直接降价，远洋地产以众筹的方式推出特惠房源，一是有了营销的噱头，受到的关注会比较多，二则是价格调整后不会引来老业主的反弹。很重要的是，今年远洋地产面临的很大的难题也就是消化库存和调整项目布局，京东恰好用众筹模式帮了大忙。

下一盘更大的棋

不管众筹如何热闹，这些都不是京东金融很看重的。对于京东而言，众筹平台只是与创业者接触的开始，而背后运转的是一盘更大的棋局。

可以想象，未来，创业者可以从京东云、供应链金融服务、JD+智能硬件频道、采销平台等等一系列链条找到自己所需要的一切服务，这正是京东金融未来布的局。因为能够给创业者带来很多的附加值，京东众筹一直从严审核项目，并向每个项目收取总筹资金额3%的服务费，而国内大多数众筹平台都是免费的。

对于这些，京东并不否认。

我们跟别的众筹平台很大的区别，就是能够让肉烂在锅里。京东众筹CEO金鳞认为。这也是京东众筹虽然推出只有短短的4个多月却能够迅猛崛起的原因。目前，消费者如果想参与并支持众筹项目，还必须使用京东旗下的网银在线这个第三方支付平台进行支付，未来也有可能与京东白条等金融产品打通。

京东金融不只是投资平台，我们更多的是想做个孵化平台，京东有上下游的资源和产业链，目前众筹以智能硬件为主，但后续肯定还有其他东西上线，房产也是其中之一。上述京东金融相关负责人表示。