昆明西市区的商业发展为什么长期落后？ 2017-12-05 08:19:39来源：云南房网
????同样作为昆明市跨越二环的新兴城区，西市区的商业发展水平大幅度落后于北市区和南市区，已经是不争的事实。从2008年到现在，10年间昆明有15个大型购物中心建成开业，西市区仅有一个，而且是今年8月才开业。是什么原因造成西市区商业落后的状况呢？
????大规模开发相对较晚是一个原因。尽管早在上个世纪90年代，二环西路就开始有房地产开发，梁源小区就建设于那个时期，高新区的开发也不算晚，但从整体上而言，癫痫检查项目西市区开发滞后于北市区和南市区。
西市区的房地产开发相对落后与北市区和南市区
????北市区开发起步几乎和西市区同步，但从上个世纪90年代后期被确定为昆明副中心后，开发速度明显加快，连片建设阵势浩大，城市化程度明显快于西市区。南市区的情形也不遑多让，以滇池度假区建设和广福路、日新路建成为标志，南市区也迅速完成了从农村到城市的过程。相对而言，西市区的大规模建设从2005年后才真正开始，而且从来没有出现过真正的高潮。
????西市区的功能定位也是制约商业发展的一个重要因素。长期以来，西市区马街、黄土坡、普及等地段，都是昆明的工业区，规划上既没有考虑太多商业布局，人口相对不太密集的条件也不利于商业发展。高新区虽然经济体量很大，但相当部分都是工厂、企业，缺乏发展商业的良好空间。而昆明市启动退二进三政策，搬迁工厂，进而将高新区的生产企业迁往马金铺等地，都是很近七八年的癫痫的急救措施事，其中高新区的工厂搬迁至今还没有完成。
????片区内长期缺乏龙头企业引领商业开发，也是造成西市区商业不足的原因之一。和大房企扎堆开发的北市区、南市区相比，长期以来，西市区的开发商整体阵营相对较弱，具有深厚商业地产开发实力的企业也不多，直到近几年，才有外来的建发地产、新城控股、保利置业，以及本土企业云投建设等投入到西市区的商业开发中。
昆明西北三环闭合工程2010年完工
????交通条件也对西市区的商业发展有一定影响。西市区被西山、长虫山和草海包围，出口受限，直到2011年，三环闭合工程结束了，才算打通了西市区和北市区、滇池路片区的通道，而在此之前，西市区的交通抵达性并不算多少，这对商业发展是不利的。
????由于产业布局限制，以及开发起步较晚，造成西市区人口密儿童癫痫病度在很长一段时间里相对较低，而商业发展又特别依赖消费人群的数量，再加上交通方面的影响，西市区也难以吸引到其他区域的消费者，造成西市区商业发展滞后。如果以2017为时间节点，在此之前，如果和昆明其他新兴区域相比，西市区的商业开发状况确实要落后10年左右，但从2017年开始，一切都不一样了。
编辑：实习编辑承佳炜责任编辑：徐婷
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